オープンシステムについて

オープンシステムの特徴は？ 従来のようにハウスメーカーや工務店さんに全てをおまかせして住宅を建てるのではなく、建築設計事務 所とお客様がパートナーシップを組んで建築全体を監理、統括しながら家を建てるシステムです。お客様 が直接、専門工事業者（基礎屋さん、大工さん、瓦屋さん、クロス屋さん等、、、）と契約を結び工事を進め ていくのですが、良い専門業者を知らない、相場の値段がわからない、工事をどう進めればよいかわから ないといった問題をパートナーである建築設計事務所が全て解決して、工事を進めていきます。当然、 お客様が納得するまで、問題を解決していきます。そのため、お客様の要望をより強く反映する事ができ ます。簡単な例で言い換えますと野菜を生産者から直接、購入していただくのとよく似ていると思います。 要するに家を建てる際、中間の問屋、仲買人であるハウスメーカー、工務店をはずし、直接工事する職人 さんに依頼する方法です。専門工事会社に直接工事を依頼することで中間マージンがなくなり、適正な 価格で家が建ちますし、建築設計事務所とお客様がパートナーシップを組んで建築全体を監理、統括 することで安心できる品質を得ることができます。また、基本設計の段階から、お客様に家作りに参加 していただきますので、夢と希望を盛り込んだこだわりの家を手に入れる事ができます。

オープンシステムの保証やメンテナンスは？ 完成後の補償やメンテナンスは、私たち設計事務所が窓口となり、工事を施工した専門工事会社と共に対処します。建物に欠陥が生じた場合は、その原因業者が責任を持って補修します。万が一、重大な欠陥が生じ、専門工事業者による費用負担の難しい状況が発生した場合は、オープンシステム建物登録制度で完成後１０年間の保証をいたします。

ハウスメーカーや工務店抜きで家作りはできるの？ 実務上は、お客様の委託を受けた建築設計事務所が大部分の業務を行います。設計から見積もり、契約、着工、完成までと建築設計事務所が品質管理、工程管理、コスト管理、安全管理を行います。また、現場におけるノウハウや技術は専門工事業者にあります。それを建築設計事務所が現場管理することは十分可能であり、お客様の要望を直に伝えやすいので希望の家を手に入れることができます。

契約と支払いはどのように？ お客様と建築設計事務所は、建築士業務委託契約を交わし、業務の進行に応じて段階的に報酬を支払っていただきます。お客様と専門工事業者は、それぞれ工事請負契約書を交わし、工事の進み具合に応じて支払っていただきます。工事着工前には、建築設計事務所が「支払い金額一覧表」を作成し、支払いの予定日と金額を明確にします。工事の進み具合によって工事代金を支払うので前渡し金などを払う必要がなく、リスク回避にもなります。

業務の流れ

業務の説明 家を建てる目的は、お客様（家族）が幸せになることです。その幸せを実現するために建築設計事務所は、お客様の身になって責任を負い、耳を傾け、提案し共に考えるパートナーでなくてはありません。そのためにたくさんのヒアリングを行い、家に対するあらゆること、資金のこと、工事金額のこと、保証のこと、税金のことなどについて説明させていただきます。

契約〜基本設計 この段階では、お客様の要望、敷地形状、概算予算等を考慮して、いくつかのプランを提案し、何度も打ち合わせを行います。基本設計の段階で家の骨格が決まりますので納得のいくまで何度も何度も打ち合わせをおこないます。

実施設計 基本設計をもとに専門工事業者が施工、見積もりできるように各種詳細図を作成します。枚数は規模にもよりますが５０枚程度になることもあります。実施設計図をもとに専門工事業者に見積もりを依頼します。ひとつの工種に複数の専門工事業者から見積もりを取ることにより競争入札となり、適正な価格が明確となります。全ての見積書がそろいましたら、お客様と御一緒に専門工事業者の選定業務にかかります。

工事請負契約 建築設計事務所にて各専門工事業者ごとの工事請負契約書、工事工程表、支払い金額一覧表を作成準備いたします。お客様と各専門工事業者と建築設計事務所が一同に会する最初のコミュニケーションの場で契約書のサインをしていただきます。また、その場で安全監理や工程調整確認等色々なことを確認します。

着工 建物を建てる位置を決定して工事にとりかかります。地鎮祭や上棟式といった祭事も建築設計事務所がすべて手配します。各工種の工程調整、品質管理も建築設計事務所が設計図面と照合してチェックし、完成後工事写真としてお客様にお渡しします。もちろん、お客様にも現場のほうを確認していただき、不備な箇所があると手直し、補修をいたします。

完成、引渡し 官公庁の完成検査、お客様の施主検査の後、引渡しとなります。引渡し書、メンテナンス業者一覧表、工事写真、竣工図面、取り扱い説明書ファイルなどをお渡しして、取り扱い説明を行います。また、登記に関するお手伝いもいたします。最後に補償共済会の保証書を発行いたします。

メンテナンス さきにも述べましたが、なにかありましたら、私たち設計事務所が窓口となり、工事を施工した専門工事会社と共に対処します。また弊社による２年点検も実施します。些細な事でも構いませんので、連絡してください。

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